Количество доступных офисов в здании суда растет из-за старения зданий

May 16, 2023

(Обновлено в 17:15) Согласно новому отчету, в одном районе округа Арлингтон имеется больше всего офисных площадей на рынке, и он ищет арендаторов в округе Колумбия.

Субрынок, состоящий из Courthouse, Clarendon и Virginia Square, возглавляет рейтинги по «уровню доступности» (включая любые офисы, которые можно сдать в аренду сейчас или в следующем году) из-за высокой концентрации старых офисных зданий.

«Есть ряд устаревших зданий, построенных в 1980-х годах, которые простаивают, поскольку арендаторы продолжают переоценивать свои офисные потребности и часто переезжают в более новые или отремонтированные здания на разных субрынках», — говорит Бен Плейстед, вице-председатель компании по коммерческой недвижимости Savills. который подготовил отчет.

Сотрудники Arlington Economic Development утверждают, что на этом субрынке 80% офисов были построены более 20 лет назад.

«Национальные и региональные тенденции показывают, что новые арендаторы, как правило, отдают предпочтение зданиям, построенным за последние 10 лет», — говорится в заявлении отдела экономического развития округа. «В результате субрынки с более новым продуктом, как правило, имеют меньшую доступность, а субрынки со старым продуктом, как правило, имеют более высокую доступность».

По данным AED, по всему Арлингтону вакантные площади сконцентрированы в старых зданиях: около 75% пустующих квадратных метров приходится на здания возрастом не менее 30 лет.

В ответ, почему округ Арлингтон пытается наполнить старые офисные здания множеством новых предприятий, таких как исследования и разработки, ремесленные мастерские, пивоварни и ликеро-водочные заводы и даже площадки для игры в пиклбол.

AED предоставила несколько предостережений к отчету.

В нем говорится, что Savills объединила Courthouse, Clarendon и Virginia Square в один субрынок, в то время как другая компания по недвижимости, CoStar, объединяет только Courthouse и Clarendon. Это меняет общий уровень доступности.

По данным CoStar за июль 2023 года, сообщает AED, без Вирджинии-сквер Кларендон-Кортхаус занимает второе место по уровню доступности в Северной Вирджинии и округе Колумбия после Херндона.

Включение площади Вирджиния означает добавление к этому комплексу еще одного крупного строительного проекта: здания FUSE Университета Джорджа Мейсона, сообщает AED. Площадь нового объекта составляет более 100 000 квадратных футов, доступных для арендаторов.

Отдел экономического развития также заявляет, что к показателям доступности следует относиться с долей скептицизма.

«Уровни доступности могут маскировать доступные квадратные футы, поскольку субрынки сильно различаются по размеру», — заявили в AED. «Следовательно, такое же количество доступных квадратных метров будет выглядеть гораздо более низким уровнем доступности на более крупных субрынках».

Как и в других частях страны, в Арлингтоне арендаторы ищут офисы меньшего размера в более качественных зданиях, что получило название «бегство к качеству».

В целом, в отчете отмечается, что в Арлингтоне одни из самых высоких цен на аренду в округе Колумбия, что связано с качеством зданий, а также близостью к округу Колумбия и метро. Более 60% офисной недвижимости Арлингтона отнесено CoStar к классу А или к объектам, построенным недавно, с привлекательными удобствами и высокой арендной платой, среди прочего.

«[Арендаторы] готовы платить большие деньги за высококачественные помещения, но, сокращая занимаемую площадь, они не увеличивают общие затраты на недвижимость», – сказал Плейстед. «Война за таланты по-прежнему преобладает на рынке, и арендаторы стремятся стимулировать сотрудников оставаться в офисе, улучшая их физическое расположение и пространство».

Однако не все сокращают свой след. AED сообщает, что полдюжины базирующихся в Арлингтоне фирм, от консалтинговых до государственных подрядчиков, за последний год расширили свои офисы.

Между тем, несколько британских технологических компаний недавно открыли представительства в Арлингтоне, а судостроительная компания Huntington Ingalls перенесла часть своих офисов из округа Колумбия в Нэшнл-Лэндинг.

Арлингтон добился некоторых успехов в сфере коммерческой недвижимости благодаря удержанию арендаторов. Единственный заметный арендатор, который, по сведениям AED, — насколько им известно — полностью переехал из Арлингтона за последний год — это технологическая компания Ostendio, которая теперь полностью виртуальна.